La Corte di Cassazione, con ordinanza 20 aprile 2021 n. 10371 rel. Scarpa, ha statuito che la delibera con cui il condominio decide di procedere alla realizzazione di un cappotto termico per l’isolamento dell’edificio non ha ad oggetto una innovazione gravosa e voluttuaria, con conseguente inapplicabilità dell’art. 1121 c.c., che consente ai condomini dissenzienti di […]Continue reading
Le Sezioni Unite della Corte di legittimità, con pronuncia odierna (Cass.civ. sez. un. 14 aprile 2021 n. 9839) hanno deciso la questione a loro rimessa con ordinanza 1 ottobre 2019 . La Corte ha confermato l’orientamento che riteneva nulla la delibera che modifichi scientemente i criteri di riparto e annullabile quella che invece li applichi erroneamente, […]Continue reading
La Suprema Corte (Cass.civ. sez. II ord. 4.2.2021 n. 2635 rel. Scarpa) ripercorre l’orientamento interpretativo maturato anteriormente alla entrata in vigore dell’art. 69 disp.att. cod.civ., così come novellato nel 2012. In forza di principio di diritto affermato dalle sezioni unite del 2010, la tabella millesimale che rispecchi i valori proporzionali delle singole unità e non […]Continue reading
Una recente pronuncia della Suprema Corte (Cass.civ. sez. VI-2 ord. 15 febbraio 2021 n. 3847 rel. Scarpa) ripercorre principi consolidati riguardo alla valenza probatoria del consuntivo approvato e non impugnato e ribadisce che le poste relative alle morosità dei singoli, relative ad esercizi precedenti, non costituiscono nuova ragione di credito, avendo mero valore ricognitivo, ma formano parte […]Continue reading
Un condominio propone diversi esposti alla Asl e ai Nas per segnalare le immissioni provenienti da una pizzeria, nei cui confronti la Pubblica Amministrazione adotta provvedimenti interdettivi dell’attività sino a che non siano installate apposite canne fumarie. Nella successiva causa civile, con la quale il condominio lamenta le immissioni e la contrarietà dell’attività esercitata nel […]Continue reading
E’ quanto statuisce la Suprema Corte in una recentissima pronuncia (Cass.civ. sez. II ord. 24 novembre 2020 n. 26703 rel. Scarpa), ove è stato ravvisato un indebito utilizzo del bene comune da parte di un condomino che aveva aperto varchi sul cortile comune e sulla pubblica via per accedere alle proprie autorimesse. Osserva la Corte […]Continue reading
Un illustre e assai noto studioso della materia condominiale (Terzago) sosteneva correttamente che la delibera condominiale, epr valutarne la legittimità, dovesse essere sottoposta alla c.d. prova di resistenza, ossia non era sufficiente il raggiungimento della maggioranza prevista dal terzo comma dell’art. 1136 c.c. (un terzo), poichè era anche necessario che non ve ne fosse una […]Continue reading
La Cassazione (Cass.civ. sez. II ord. 7 ottobre 2020 n. 21562) qualifica l’attività di bed&breakfast come imprenditoriale e afferma che deve ritenersi vietata nel condominio in cui il regolamento di natura contrattuale vieti la destinazione di unità immobiliari ad esercizio commerciale. La pronuncia trae spunto dalla peculiare motivazione con cui il giudice di merito aveva […]Continue reading
La Corte di legittimità ( Cass.civ. sez. VI-3 ord. 26 maggio 2020 n. 9637) rileva come la sentenza che si limiti ad accertare l’inesistenza di una servitù (accogliendo la domanda negatoria ex art 949 c.c.) oppure quella che ne accerti l’esistenza ai sensi dell’art. 1079 c.c., ove non contenga specifiche disposizioni suscettibili di attuazione, non […]Continue reading
Il 13 maggio 2020 il Consiglio dei Ministri ha approvato il cosiddetto c.d. Decreto Rilancio, dalle cui bozze – reperibili in rete – risultavano due disposizioni in tema di condominio: “Art.212-ter Modifiche all’art. 83 del decreto legge 17 marzo 2020, n. 18 1. All’articolo 83 del decreto-legge 17 marzo 2020 n. 18 convertito, con modificazioni, […]Continue reading
